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业内人士:违约成本太低维权成本太高

时间:2018-07-17 13:43来源:未知 作者:admin
  据了解,几乎所有的物业公司都遭遇过业主拒交物业费的现象,很多小区物业费的收缴率常年维持在50%左右。
     现在,有不少城市对于拒交物业费的业主追加了惩罚措施,比如记入个人诚信档案。可是,真正通过法律手段要求业主交物业费的案例却少之又少。在物业公司看来,他们和业主天天打交道,如果因为业主不交费就诉诸司法,那么大批业主将是他们的梦魇,基本上在小区里也无法立足了。
     物业和小区业主之间的关系应该如何理顺?业内人士认为,所有拒交物业费的问题都可以归结到两点:双方的违约成本太低,而维权成本太高。
     物业违约,不能提供业主满意的物业服务,在这种情况下,业主首先想到的肯定是要求物业改进工作,如果维权长期看不到效果,业主手中所掌握的“工具”也就是物业费了,拒绝交费也就成了唯一的选择。
     业主违约,物业公司基本上也没办法,只得找其他的进项,小区广告收入、提高停车管理费等,招致业主的不满。物业和业主实际上是一种合同关系,交了钱享受不到合同中注明的服务水平,应该果断要求物业改进,改不了也可以通过业主大会要求更换物业公司。反之,不交物业费则属于违约行为,业主没有履行合同,没有契约精神,那么要求物业公司提高服务的基石也就不存在了。
     因此,物业公司服务的好与坏,是跟物业费的收缴率是存在很大关系的,业主只有在正常交费的情况下,才能履行手中的权力,比方说成立业主委员会,通过业主大会再解聘服务不合格的物业公司。广大业主在要求物业提高服务质量的同时,先扪心自问一句:自家的物业费交了么?当然,物业公司也应当履行自己的义务,按照协议为业主服好务,为业主当好“管家”,才是提高物业费收缴率的关键。
(编辑人admin)
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